墾丁民宿

晚期依托景區或者生態資本開辟的民宿，目前已成長成熟，墾丁水陸活動市場不變，前景優良。爾後來跟風開辟的民宿，特色不較著，對市場定位不精確，客源不不變，成長堅苦。

民宿建建特征：客房分爲夯土小屋和樹頂別墅；建建材料采用環保材料；景不雅設想講究原生態和低成本、協調性和特色化。

山裏舍間保留外部布局，從頭設想內部空間，滿腳旅客住宿要求，同一放置就餐場合或送餐辦事。村民參取，企業同一運營辦理，民宿管家模式，消費性會員年卡發賣、取培訓組織按期舉辦、取攜程等OTA合做，自營銷等。（三）文化民宿模式？

拜伯裏做爲典型的民宿型村落，通過全面村落景不雅，營制原汁原味的村落空氣，本地居民積極參取，將本人的天井細心打形成獨具野趣的小花圃，取村落景不雅協調同一。（五）小結！

莫幹山地處滬甯杭金三角核心，是國度級AAA旅逛景區、國度級風光名勝區、國度叢林公園。心谷民宿充實莫幹山深摯的人文汗青，優良的休閑旅逛根本及完美的配套，保留的鄉奢氣概，對峙建建取情況生態成長，使酒店取情況融爲一體，讓人能無拘無束親近大天然。（二）鄉居度假模式？

正在開辟扶植中，拆修氣概、文化空氣、空間設想等方面都要合適民宿的從題定位，並針對客戶群進行市場細分，立異産物和運營體例，凸起特色，吸引旅客前來體驗。墾丁伯利恒民宿

民宿景不雅特征：16世紀家族城堡原貌，具有17世紀的地板、18世紀的台球案、大會客堂、展室、加熱泳池等。樓梯側壁上有古董家譜刺繡，房間及 餐廳有祖上油畫。具有領地花圃，林地深處還有船廠、瞭望塔等。

歐洲村落民宿：發源于20世紀70年代，包含了參不雅體驗、休閑農場、戶外騎行、家庭等多種體驗形式，並正在辦理律例、産物開辟以及專案籌謀上，構成了成熟的村落民宿運營模式。

（3）酒店從導的連鎖運營：借幫專業化酒店的辦理經驗和平台，進行連鎖運營，打制村落酒店品牌，投資方按股權分享收益，風險較小。

品牌盈利：伯利恒民宿從2005年開業以來，深耕辦事取口碑，廣受旅客好評，正在本地甚至成立了很好的品牌抽象；待機會成熟後，墾丁伯利恒運營者先後成立了終身一世、迦南美地和天空好藍三個民宿，全體氣概照舊延續伯利恒奇特的地中海式希臘風情，而且愈加沈視細節的營制，針對分歧旅客的性別、春秋、愛好等消息進行收集闡發，爲他們供給更精美化的住宿體驗。五、民宿投資風險及規避策略！

合做盈利：伯利恒民宿爲客戶供給交通辦事（租車辦事、機場接送、免費小車、免費接駁車）和客戶辦事（郵政辦事、旅逛征詢、行李寄放、立即報刊），取周邊財産進行優良的合做，聯動成長，互利雙贏。

目前我國的民宿分布次要集在南方，北方擁有少量份額，民宿次要集在旅逛景區周邊，依托于旅逛景點，以景區爲焦點向周邊輻射，構成了過度集中于景區的特點。次要的形式有家庭旅店、客棧、農家樂、青年客店、村落別墅、酒店式公寓。據國度旅逛部分統計，截至2016歲尾，全國共有民宿53852家，而正在2014年和2015年，我國客棧民宿的數量則爲30231家和42658家。估計到2020年，民宿市場能達到300億規模。2016年民宿的成長規模北方：以、秦皇島爲次要分布區。

價錢策略：價錢有淡旺季之分，也有周末價。假日和周六最貴，淡季時候往往比最貴時廉價一半。墾丁伯利恒客房費用（幣種，人民幣元）（六）辦理策略！

（1）采辦新建：此體例的長處是能夠四周情況，項目進行全體設想和開辟，而不會由于所有權問題導致取村民發生膠葛；錯誤是初期投資過大，收受接管期較長。

（4）托管運營：投資方取酒店辦理公司簽定租賃和談，將民宿運營權出租，僅正在運營層面合做，並不進行産權層面的交叉和持有，是目前最適合投資者的模式。

將《旅逛民宿根基要求取評價》中的准繩尺度落實到民宿的開辟扶植中，正在扶植完成後，到相關部分提交材料，進行審批，保障後期成功運營。

古堡民宿爲私家資産，堡從兼擔花匠、大廚、維修工等腳色，旅客可正在堡從的指導下參不雅陳舊城堡及花圃，體驗超值的城堡糊口，這是古堡民宿最吸引旅客的處所。（四）農業莊園模式！

正在村落旅逛的帶動下，民宿行業成長敏捷，取此同時，民宿的拆修、房錢也隨之增加，這加劇了市場所作。開業後的人員工資、日常耗損等，一棟民宿的投資期約正在3-5年，而偏遠的民宿，則需要更長時間。

（2）簽定合同，持久租賃：此體例的長處是初期投入較低，收受接管期短；錯誤是因爲沒有所有權，可能會因所有權轉移、合錢等問題取原居民發生膠葛，華侈人力及時間成本。

亞洲村落民宿：成長于20世紀90年代，次要以綠色旅逛、社區成長的形式，加強村落居民的參取性。境外次要國度取的民宿比力2、國內民宿的成長概況！

：位于浙江湖州德清莫幹山國度級風光名勝區內，距離兩個半小時車程，距離半小時車程。

8、旅逛民宿扶植、運營應因地制宜，采納節能環保辦法，物排放合適GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

“對勁+欣喜”辦理：民宿供給24小時管家辦事取貼心的行李員、全無線收集籠蓋和本地的活力早餐；對0-5歲的兒童，正在不添加床位的根本上免費，降低了家庭類住宿成本；設置特地的抽煙室，包管公共休憩空間的衛生；供給免費前去墾丁大街的來回接駁車，便利住客旅行等，正在讓旅客對勁的根本上，營制“回家”般的欣喜辦事。

約正在70年，爲處理墾丁地域住宿不腳的問題，僅供給簡單的辦事。後來連系本地人文、天然景不雅出售給旅客一些配套和辦事。現正在，墾丁依托背山臨海的劣勢，創制了墾丁特有的民宿氣概。

美國村落民宿：發生于第二次世界大和後，構成了以長時間逗留的度假休閑體例，采用以農舍爲據點向外處置形形色色的形式。

“民宿裏除了老板娘不克不及賣，其他什麽都能夠賣”。一産範圍：無機蔬菜、特色小吃、無機大米等。二産範圍：具有文化特色伴手禮、家具、藝術品等。三産範圍：定禮辦事等。

（1）常規營銷體例：收集營銷（成立預訂網坐、微信、微博、網頁等）、全體營銷（組建民宿協會）、節慶、口碑營銷（取旅客成立家人般的關系）等。

依托村子豐碩的汗青文化，保留保守建建外不雅，篩選從題文化元素，設想個性化的文化民宿，爲旅客呈現立體的鄉土文化博物館。

（1）運營：投資地契獨成立公司，拓展全新營業，初期需投入相當人力、資金和時間，存正在必然的風險。

想去希臘又想來墾丁，就來墾丁伯利恒。民宿是由仆人親手打制的純希臘地中海式民宿，努力于爲旅客供給地中海式的極致住宿體驗。（四）産物特征！

優良的早餐：早餐是客戶選宿時的主要要素，伯利恒民宿爲旅客供給免費的活力早餐，同時可指導旅客采辦自家特産，添加收益。

11、辦事項目應通過恰當體例以文字、圖形體例公示，並標明停業時間。收費項目應明碼標價，誠信運營。

1、除了保守的特色建建，天然人文資本也是民宿的主要依托，挖掘文化內涵，是民宿産物立異的次要源泉。

3、民宿仆人的人格魅力是民宿的魂靈，正在展現個性的同時，能夠吸引志趣相投之人，讓民宿成爲快樂喜愛者的堆積地和交換平台。

民宿建建特征：將閑置農宅集中，進行全體打制，由村集體對村內空置民宅同一租賃收受接管，改形成外舊內新、外樸質內奢華的結果，塑制的度假品牌。

功能：度假功能（客房、會議核心、葉水療核心等）、文娛功能（騎馬、登山、高爾夫、射箭、陶藝制做等）。

墾丁伯利恒民宿全體拆修是白牆藍窗希臘式建建，有32個房間，從空間形成和設想上表現地中海式氣概，坐正在陽台上就能夠看到斑斓的海景。商務合做屏東配套家庭房、抽煙區、公共休閑室、電視室等，滿腳棲身者的分歧需求。（五）營銷策略！

村子豐碩的休閑資本，通過成立村落旅逛合做社，激勵村民積極參取，采用“村集體+企業”運營模式，引入休閑文娛項目，獲取盈利，實現村落複興。

專業運營辦理：山裏舍間引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店辦理公司對其進行日常辦理和運營，能夠無效、專業的辦理村落酒店，以獲取響應的收益。（2）可自創之處？

墾丁伯利恒民宿位于墾丁大街取鵝銮鼻公園之間的核心點的墾丁伯利恒，接近船帆石、噴鼻蕉灣、社頂公園等景點，距離墾丁夜市及墾丁公園有10分鍾車程，距離高雄國際機場有2小時車程，區位劣勢較著。（三）民宿從題？

2、現正在的民宿不再只是簡單的食宿，而是體驗的多元化，豐碩的逛樂體驗項目，能讓旅客間接感觸傳染本地文化，有幫于取民宿仆人成立豪情紐帶。

台灣十大民宿排名民宿這一名詞，是日語中“Minshuku”的音譯。我國第一部關于民宿的旅業尺度《旅逛民宿根基要求取評價》已從2017年10月1日起起頭實施，該尺度定義：民宿是本地閑置資本，民宿仆人參取歡迎，爲旅客供給體驗本地天然、文化取出産糊口體例的小型住宿設備。按照所處地區的分歧可分爲：城鎮民宿和村落民宿。此中對民宿的根基要求如下？

1、旅逛民宿運營場地應合適本轄區內的地盤總體規劃、城鄉扶植規劃、所正在地旅逛民宿成長相關規劃，無地質和其它影響公共平安的現患。

南方：以麗江、、、大理、三亞、、桂林、舟山、爲次要分布區。2017年各省份民宿數量（TOP10）據《景區民宿市場研究2017》查詢拜訪顯示，2017年正在線度假國內用戶出逛以家庭形式爲從，占48。1%，出逛人數以2-3人居多，占49。1%。2017年正在線度假國內逛用戶根基特征二、成長模式。

（2）村委會從導的同一運營：村民的室第顛末同一改制、拆修後，以規模化運營的體例同一運營，缺乏經驗，需試探前進。

運營辦事：心谷酒店辦理公司擔任項目開辟取運營，部門員工雇傭本地居民，特色辦事由專業人員供給。（2）可自創之處？

（2）體驗營銷：民宿是一種糊口體例，通過設置豐碩的體驗項目，供給溫暖的辦事，同時Airbnb、客等民宿平台分享傳布，找准本人的客戶群，精准營銷。

大都學者認爲，民宿發源于19世紀60年代的英國，以B&B（Bed and Breakst，即住宿和早餐）的運營體例，成長成的一種家庭旅店；有的說源于，指一般常見的飯館及旅社；還有的學者認爲，民宿發源于古希臘和古羅馬期間的朝聖之，因爲朝聖途遙遠，沿途的居民本人的室第爲們供給住宿，收取少量費用，構成最早的民宿形式。

節事：墾丁每年四月都舉行“春天呐喊”海灘音樂會，吸引英國、美國、、韓國等400多支步隊加入，大量外埠人前去玩耍。

村落民宿：連結保守的建建特色，古樸的石頭房子，天井以花卉爲從，大多由村莊居民自行運營，以B&B形式運營，爲旅客供給住宿和第二天的早餐。

爲領會決資金或者運營上的不腳，民宿開辟時需要尋求合做，切勿以“小我+小我”的私家形式，應以“公司+公司”的形式合做，公開，保障兩邊權益。同時，簡化股權布局和辦理布局，利于將來的規模化成長。

因爲目前我國對民宿成長尚無相關規劃，民宿分布零星，大多通過取民居所有者簽定利用合同進行開辟運營，而目前民宿成長成熟的麗江、等地，運營者面對合同到期，導致房錢上漲、房主片面毀約等現象屢次發生，缺乏支撐和市場監管。

村落民宿：發源于20世紀80年代，連系本身發財的畜牧業取優良的天然情況，構成了以體驗農場糊口和參不雅農業爲從體的旅逛形式。