墾丁民宿

短租一般是在市區內，大要有 3 品種型：1）向最上逛開辟商拿閑置資本，因房地産過度開辟形成了大量的存量空屋；2）二房主；3）小我房源。這一類房源不必然有房主，房子不必然是自有，並且短租的合作敵手更像是城市內的酒店，側沈省錢。

民宿流行于歐洲，小我（家庭）式運營，房間數不會太多，平均 5-15 間，凡是房子是自有，且有房主同住辦理，側沈本地體驗。國外的顯著特點是：①業已構成行業協會組織；②運營中高度關心人 性化和個性化； ③辦事內容呈現多樣化； ④風俗化、當地化、家庭化。

有別于保守酒店，非標住宿包羅了客棧、民宿、公寓、精品酒店、房車等，其房源更分離，具有單個房間産物更個性化、運營從體多元化、供給個性化設備及辦事等特點。

不外雖然國外成長較爲成熟，但放眼全球，大概跟等要素相關，並沒有一個精確的民宿數字統計，就連 Airbnb 也只能給出一個用戶預訂。

據客給到的數據，目前有執照的尺度只要約 5 萬家，民宿 2 萬家，Airbnb 正在大要有 1。8 萬房源，而所有住宿平台上加起來房源大要是 10 萬。截止目前，每月去的旅客大約 120 萬，此中旅客約 45 萬，港澳台旅客 25 萬。

按照韓國旅逛成長局數據，2014年 訪韓外國旅客 1609 萬，此中旅客 613 萬，2015年 估計訪韓外國旅客 1633 萬，旅客 800 萬，同比增加 49%。數據顯示，2013年 旅客赴韓住宿選宿 的比例是 10。1%。據此推算，2015年 旅客入住韓國民宿的人數約爲 80 萬。

正在非標住宿行業中，和都有民宿律例。平台用戶辦理尺方面，韓國最先輩，因 2020年 奧運將逐漸，相關律例特別是稅收軌制還正在逐漸完美中，相關律例也正在調研和 完美中。

跟著旅逛熱，酒店住宿飽和曾經是一個問題，2014年4月，起頭實施《特區法》，做爲《旅店業法》的特例，答應換氣、排水等設備齊備的衡宇業從對暢留 7 到 10 天以上的旅客供給民宿辦事。而考慮到即將到來的 2020年 東京奧運會等，接下來民宿市場該當會送來挖掘飛騰。

拿紐約爲例，它是 Airbnb 最早開展營業的市場之一，用戶對該地的短期廉價酒店的需求較大，紐約天然成爲了 Airbnb 快速擴張的地帶。據相關數據，Airbnb 正在一年內給紐約市帶去了 6。32 億美元的收入，支持了紐約市五個區共 4500 個就業崗亭。

編者按：2015 ，是兩沈天的 2015。從投融資的轟轟烈烈，到迅疾褪去，一切發生也不外轉眼。而越是這般正在激變的年代裏，所曆之事便越值得記實，由于此中往往不乏急流取暗湧，取落敗，于履曆者而言是，于傍不雅者則是趣味盎然，因而要做成一本 “互聯網創業史記” 的 36 氪天然不會錯過寫下他們的機遇，于是我們寫成 “氪紀 2015” 系列，將這一年之事總結寫成後端至諸位面前，供諸位品判。

本年，我們正在工做中發覺，越來越多的職業二房主和職業房主團隊呈現了，房子正在體驗，包拆，價錢和檔次的平均程度有了很大的提拔；對于這一點，我們是很欣喜的，由于這是一個成熟市場化起頭的標記。全）指南墾丁民宿隱人們從 BNB 模式中尋找情懷，正在情懷之余，好處成了更大的一個驅動點，這也將成爲焦點驅動點。

趣住啊的創始人李輝暗示，放眼整個供給市場，互聯網民宿平台觸及到的民宿市場占比僅僅是 1%。

2016 年跟著民宿和稅收問題逐漸獲得注沈和處理，各個靠旅逛拉動當地經濟，特別是旅客喜好的目標地國度和地域的民宿市場會有很是好的成漫空間，考慮到目前本錢市場的降溫，國內出海創業公司需要把握好獲取民宿房源和獲取客人的均衡，通過跨界合做和衆包降低開辟成本，並連系本人團隊資本的劣勢，相信會有更多專注細分市場的團隊會有沖破。

是有民宿的，大大城市像日式旅店那樣具有榻榻米的房間，備有高質量的料理，它取的酒店、旅店一樣，都是《旅店業法》的合用對象，附屬于都道府縣的機構的辦理之下。但像 Airbnb 的公寓短租，正在下是不合規的。

民宿平台不會走 OTA 老，會正在産物方面會深挖，民宿從是本地最好的，是 “過一天異鄉的糊口” 精髓所正在。就客而言，便會通過取民宿合做，來整合四周的旅逛資本。

總的來說，因爲地緣和言語等要素，是最容易打開市場之地，反之，它也是大部門境外民宿創業公司的首選坐，再紮進這個區域可能相對比力堅苦。

因而，正在海外民宿這塊，36Kr 選擇和特地的海外民宿預訂平台的一，包羅客、大魚、Keys 潮宿、趣住啊等，就、、韓國、歐洲、美國和東南亞這六個區域連系現正在的公開數據等，做了一個初步的數字統計和行業梳理。

正在盈利模式上，KEYS 認爲相較于 OTA，民宿會有更多的選擇。由于民宿做爲一個空間，比保守酒店愈加具有性，簡便性和可延展性，正在房間內的更多測驗考試將帶來更多分歧的盈利模式。

起首考慮到平安這個要素，你就能大致揣度民宿正在這個大區域，用戶的買單志願了。再拿旅逛業最爲發財的泰國來說，本地消費程度並不高，並且度假型酒店無論設備、辦事和特色化等，都可以大概很好地滿腳用戶需求，所以就眼下來看，其實東南亞市場的民宿不太具有合作力。

至于海外市場，偌大一個尺酒店範疇都還未收割完全，OTA 們通過和批發商、B2B 供應商等合做也尚需要不竭叠代 channel manage 來進源曲連。短期內，OTA 該當是不會本人去碰海外非標住宿的。

正在韓國，有 “城市民宿” 這個概念，而獲得韓國認可，則需要滿腳以下三個前提：總面積正在 230 平方米以上、供給外語辦事、至多一個滅火器及煙霧探測器。

P。S。 2015，是兩沈天的 2015。從投融資的轟轟烈烈，到迅疾褪去，一切發生也不外轉眼。而越是這般正在激變的年代裏，所曆之事便越值得記實，由于此中往往不乏急流取暗湧，取落敗，于履曆者而言是，于傍不雅者則是趣味盎然，因而要做成一本 “互聯網創業史記” 的 36 氪天然不會錯過寫下他們的機遇，于是我們寫成 “氪紀 2015” 系列，將這一年之事總結寫成後端至諸位面前，供諸位品判。

而這個範疇，大概即是創業公司要把握的窗口期，目前看來，要通過 “非標 + 共享經濟” 譜寫下一個 Airbnb 故事的似乎也不正在少數。

36Kr 把民宿劃歸非標住宿的範疇下，並取短租的概念進行區分，本文無法說出這個市場幾何，只能連系境民宿創業公司給到的數據，大致描繪了下這個 “龐然大物”。

但近年來赴韓旅客增加，住宿求過于供，一些由商住兩用樓或購物核心建建改建而成的城市民宿起頭興起，截至本年4月 底，首爾市內合適前提並已注冊的外國旅客公用民宿共有 633 家，而據不切當統計，首爾市內的民宿現實上已跨越 1000 多家。

起首是正在預訂層面，通過産物的設想、手藝搭建，一方面要幫用戶婚配到更好的房源，一方面要包管用戶的預訂體驗；再來就是更好得教育房主，用戶或多或少跟外國人紛歧樣，人需要什麽，需要房主更好地去領會。

美國是高度城鎮化的國度，民宿正在這裏和短租愈加難以界定。換句話說，雖然 Airbnb 名字的由來是 Bed and Breakst，但正在美國大大都寸土寸金的參不雅城市，它的房源更方向于短租性質的。

誠然，非標住宿涵蓋的內容過分寬泛了，而眼下，市場空間最大的當屬民宿和短租兩大塊。但現實上，民宿取短租之間其實也沒有一個較著的鴻溝。聊過創業者之後，分析大師之言，對這兩個區分加以區分——。

到目前，民宿數量已接進 7000 家，多半是正在地人運營。別的據大魚自幫逛的數據，2011 年自外行以來，民宿從 3763 家增加到 6356 家， 總客房數由 15658 間添加到 26357 間，增加跨越 7 成。

有 Airbnb 如許的巨頭正在，美國民宿（短租）市場互聯網化是相對最發財的，並且衡宇的全體質量和前提較好，從某種角度來看，大概也是國內創業公司進軍美國市場的 “借力之處”，像一家民宿和趣住啊，輔一起頭就把美國列正在方針市場之中。

按照民宿辦理法子，民宿是指自用室第空間房間，連系本地人文、天然景不雅、生態、情況資本及農林漁牧出産，以家庭副業體例運營，供給搭客鄉野糊口之住宿場合。

起首，創業型公司中，情願開辟海外市場、全球鋪開的越來越多，他們急于占領全球市場，情願專注開辟一個國度市場的創業型公司較少。其次，成功融到規模化資金的公司比力多，合作會越來越激烈。估計將來 2-3年，全球化合作將加劇。第三，做酒店 PMS 系統的公司越來越多，他們也到海外去開辟民宿市場，他們是正在做渠道。最初，國際巨頭正在民宿市場的投入多了，OTA 也起頭切入民宿市場。

不外，和對民宿和短租中的定義一樣，以下的數據也僅做爲參考。按照，向進行了一些數據搜集，而且正在列國度或地域旅逛局、統計、公開材猜中獲取了一些數據。

典型意義上的民宿還處于一個較爲灰色的地帶。正在衛生，平安，墾丁民宿誠信方面，民宿還無法和酒店業正在統一跑線長進行合作。所以 KEYS 也正在這個方面進行不竭的勤奮，但願能通過一些貿易模式和運營模式上的摸索，找到提拔民宿辦事質量的沖破口。

其實將來都是 “殊途同歸”，好比趣住啊現正在正在做歐美，同時我們也正在做日韓，而大魚和客雖然正在做日韓，但將來也可能會涉腳到歐美市場。接下來，我感覺、韓有一個迸發式增加，國內也一樣，這個是必定的。

2016年，民宿範疇會向愈加專業化，集群化和差的標的目的成長。具體來說，我們認爲會分化出文化體驗，設想體驗，別致體驗和情趣體驗四種全然分歧的標的目的，當然，這需要預定平台們和房主端愈加鼎力的共同，以及國度政策的支撐。

合作更激烈，海外民宿創業（不完非尺度住宿日益進入公家視野。2年 半前大魚決定以非尺度住宿切入市場時，不管業內仍是用戶接管度都不高。而到本年國務院也出台了推進 “非尺度住宿” 創業的指點看法，國內的民宿業也正在興旺成長中。旅客的旅行體例正在改變，民宿逛、深度體驗逛逐步成爲趨向。

早正在 20 世紀 80年 代起頭，墾丁就呈現了第一批民宿，也將成長民宿納入財産成長打算，以添加原居民收入。

對于 OTA 而言，正在取國內酒店之間的關系更加微妙的下，大型酒店集團反撲線上，具有渠道劣勢的 OTA 正在他們面前逐步得到掌控權。國內非標住宿範疇當然是其下一個方針，攜程起頭注沈去哪兒旗下的去呼呼，而美團據傳收購 PMS 商番茄來了之後，也起頭研發智能門鎖。創業公司正在這個範疇的劣勢並不多。

李輝曾破費 1年 時間，特地去體驗歐洲本地民宿，他獲得的結論是：歐洲民宿雖然很遍及，但還有一大部門房主是老頭兒老太太，因爲一些緣由，他們尚屬沒有被互聯網短租平台籠蓋的人群，整個交換機制還比力掉隊，預訂民宿則需要郵件來回溝通。由此，歐洲民宿市場仍有很大的潛正在進入空間。

歐洲是民宿的發源地和興起之地，本年7月，Airbnb 上僅巴黎的房源便跨越了 4 萬間。據螞蜂窩給到的數據，歐洲 5 星級酒店最多，可是去歐洲的自外行用戶中只要 3。56%的人會預訂 5 星級酒店，21。80%會選擇預訂民宿、青旅，旅客越來越但願領會並融入歐洲本地糊口。

民宿（Bed and Breakst），一個逛走正在取邊緣的詞兒，既沒有絕對明顯的定義來界定它，也沒有完整而巨子的數據來佐證它的市場容量。

非尺度住宿的尺運營體例不敷完美，民宿業者正在辦理上有良多問題。旅客的認知和信賴感也需要整個行業優良的運營來提拔。