墾丁民宿

正在買房開民宿實的這麽火爆？錢報記者采訪了正在假寓4年的民宿運營資深人士李簡（假名），他講述了正在買房的故事。

對于李簡來說，假寓海外算是巧合。2013年，正在北海道旅行的李簡被本地70%以上的叢林籠蓋率所吸引。“北海道的風光媲美北歐，來了就不想走了。”？

李簡本人算了一下，整租（整套租給短期旅客）的年投資18%，分租的年投資率15%，平均下來16。5%。”這兩年，經李簡引見，來買房開民宿的伴侶不下10個，民宿年率15%2019年6月20日一般年投資率都能達到15%。

李簡說，買200萬元的房子，要交的印花稅、登記稅、取得稅大約2萬元人民幣，成本並不算高。“地盤和衡宇是産權，每年繳納物業持有稅（評估價1%）。別墅一般沒有物業費，公寓須交辦理費。”！

這幾年房價比擬英國、、等移民搶手國度，漲幅不大。“北海道的房價這兩年漲得並不多，所以炒房並不劃算。到買房，更適合運營民宿或長租，收取房錢。”李簡說。

“民宿就是正在這段時間火的，2015歲首年月我將手上的兩套物業進行改制，一套整租，一套自住分租。我申請的是民宿許可，一年有180天可停業。雖然不是全年，但住宿費高，像北海道，民宿標間500~600元/晚，套房800~1000元/晚，整棟3000元/晚起，只運營180天的收益也不錯。一般來說，墾丁浮潛拖曳傘北海道12月~3月中旬是冰雪旺季，5月~9月中旬是春夏旺季，180天腳夠了，剩下的時間要麽是請伴侶來住，要麽幹脆空著。”？

之前有報道稱，房子太多，一些村莊以至免費發放房子。“這些‘免費房’都正在偏僻的村落，遠離JR鐵。”李簡暗示，到買房應盡量選擇搶手旅逛城市。即便買房開民宿，分歧城市也有分歧政策。本年剛施行的民宿法，讓一曲走正在灰色地帶的民宿正式，同時也更趨，好比京都地域，僅每年1月15日~3月15日期間內可停業，兵庫縣則是全年。

過了一年，李簡就帶上老婆，辦了投資運營簽證移居北海道。“我們正在北海道一共購買了兩套獨棟別墅，一套是建好3年的次新房，一套是曾經有25年房齡的二手房，房價加局部改制、拆修，花了300萬元。”。

李簡暗示，日常的成本，除了水電采暖費1500~2000元/月/棟，物業持有稅5000元/年/棟，無其他費用。“別的，長租或民宿收入要交小我所得稅，12萬元/年以內稅額5%，12萬~20萬元/年稅額10%。但家庭收入總額若是不到350萬日元（約21萬元）/年，屬于低收入階級，小我所得稅就不消交。”。

現實上，履曆過房地産泡沫所導致的“得到的20年”，正在中，房地産不是什麽搶手話題。

遭到2020年東京奧運會、2025年大阪世博會等利好刺激，部門區域地價、房價上漲。但正在李簡看來，若是純粹是短期炒房，到投資並不劃算。“人並不熱衷買房，很少有炒房概念。良多人工做到40歲，有必然積儲才會買一套合適的房子。並且，並不是保守意義上的移家。因而，若是抱著炒房的心態到買房，佳耦300萬正在北海道買兩棟別墅開找下家並不容易。”。

其時，李簡領會到推出“參不雅立國”政策，放松列國旅逛簽證，入境旅客激增。參不雅局統計顯示，2017年，赴旅逛的旅客數量比往年添加了20%，而且這個數字一曲還正在增加。東京、大阪、北海道等地旅店爆滿，住宿缺口30%以上。